今天，市区出2宗地块迎来拍卖节点，分别是红桥区津红红（挂）2020-006号地和河北区津北王（挂）2020-007号地，起始总价12.7亿元。
津红红（挂）2020-006号地被万达摘得，成交总价7.2亿元，折合楼面价21116元/㎡。
津北王（挂）2020-007号地被蓝光摘得，成交总价5.5亿元，折合楼面价17310元/㎡。
两块地均无溢价。
津红红（挂）2020-006号位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，其四至为：东至宜兰里，南至人民医院，西至南运河南路，北至宜兰里。
该地块土地用途为城镇住宅、公共设施、商服用地，土地总面积29215.2㎡，挂牌起始价为7.2亿元，折合起始楼面价21116元/㎡。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。4. 该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。5.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给相关部门。
该地块位于南运河河畔，毗邻水趣园，整体环境资源优越，十分宜居。同时附近商业、医疗资源丰富，更是紧邻三甲医院——人民医院。交通方面，距离6号线人民医院站约400米，出行便捷。参考地价方面，近一年，红桥区仅成功出让一宗地块，为津红红（挂）2019-050号地，去年5月15日被荣盛以14.5亿摘得，溢价率0.69%，成交楼面价15180元/㎡，总建筑面积95522㎡。参考周边在售新房，朝阳领域5月高层成交均价33448元/㎡，主推2梯4户高层约94平米两室、约110-135平米三室。
地块点评
1、交通便利，该项目紧邻中环线红旗路，距离地铁6号线人民医院站约400米。
2、近年来，市区地块容积率多数在2.0上下，该地块容积率仅为1.2，该地块自带改善光环。
3、红桥在售项目散点式分布，目前以三条石板块为区域价值最高点；流量项目集中于咸阳北路板块公元大观及九和府两盘；距离该地块最近项目为朝阳领御，目前已库存量见底；该项目入市后可填补红桥3万+的产品。
4、项目周边老旧小区环绕，红桥地缘客户有一定的置业居住更迭需求。
5、该地块与南开区仅一路之隔，芥园道两侧区域边界模糊，享受南开生活配套设施；未来可以以价格优势，吸引南开外溢客户。
津北王（挂）2020-007号位于河北区王串场五号路与富强道交口，其四至为：东至王串场六号路，南至富强道，西至现状菜市场，北至现状住宅。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，土地总面积22946.5㎡，挂牌起始价为5.5亿元，起始楼面价17310元/㎡。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。3. 其他规划要求详见《规划条件通知书》，该地块除满足规划条件要求外，还需满足新版《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）的相关要求。4. 该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。5.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给相关部门。参考地价方面，此宗地块是今年河北区的首秀，2019年河北区共成交三宗地块，均被中铁建包揽，总价合计26.7亿元——
参考周边在售新房，中国铁建西派国印5月高层成交均价38118元/㎡，主推2梯4户高层约105、125平米三室，及2梯3户高层约118、130平米三室。中铁建西派国印四期禧阙项目，该项目于6月14日启动会员登记，据悉高层毛坯报价33000元/平方米，洋房毛坯报价35000元/平方米。规划9栋住宅，包括4栋小高层，5栋洋房。洋房面积为约110、131平米，高层3T5、2T4，面积为约80、100、110平米，相较西派国印，四期新品高层设计呈现面积趋小化。地块点评
1、地块位于传统居住板块，居住氛围浓厚，基础生活配套齐全。
2、项目周边老旧小区较多，地缘客户有一定的置业居住更迭需求。
3、目前，相对于红桥区、河东区，河北区在售项目单盘走量项目较少，成交表现较好项目，单价控制在3万以内。
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